İstanbul’un En Riskli 25 Mahallesi: Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi
Giriş
Uzmanlar, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın Marmara Denizi’nden geçmesi halinde 7,5 büyüklüğünde bir deprem beklediklerini belirtiyor. Bu depremin en fazla etkileyeceği şehir olarak İstanbul ilk sırada yer alıyor. Bu nedenle, İstanbul’daki yapı stoğunun güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüm, yerel yönetimlerin ve inşaat sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri haline geldi.
Mahalle Belirleme
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi”nden yararlanarak İstanbul’un en eski ve en riskli 25 mahallesini belirledi.
Satılık Konut Değerleri
En Fazla Değer Kazanan Mahalleler
- Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi (%1283 artış)
- Maltepe/Esenkent Mahallesi (%1010 artış)
- Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi (%1003 artış)
En Az Değer Kazanan Mahalleler
- Maltepe/Gülensu Mahallesi (%394 artış)
- Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi (%531 artış)
- Beyoğlu/İstiklal Mahallesi (%582 artış)
- Fatih/Kocamustafapaşa (%606 artış)
Kira Değerleri
En Fazla Kira Arttırımı
- Kadıköy/Fikirtepe (%1330 artış)
- Kartal/Hürriyet (%1300 artış)
- Kartal/Orhantepe (%1269 artış)
En Az Kira Arttırımı
- Pendik/Ertuğrulgazi (%55 artış)
- Maltepe/Gülensu (%83 artış)
- Beşiktaş Ortaköy (%572 artış)
Sonuç
İstanbul’un riskli bölgelerinde satılık konut fiyatları son 4 yılda önemli ölçüde arttı. Ancak son bir yılda enflasyondaki yükseliş nedeniyle reel değerlerde düşüşler gözlendi. Kira fiyatları da genel olarak arttı, ancak bazı bölgelerde reel olarak düşüş yaşandı. Kentsel dönüşüm çalışmalarının devam etmesi, bu bölgelerdeki gayrimenkul piyasalarının gelecekteki seyrini etkilemeye devam edecek.
